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共有产权房的八大缺点
1、共有产权房的八大缺点是：限购条件、产权不完全属于购房者、孩子上学限制、房费付清才属于自己、摇号困难、选择余地少、二次销售有限制、无法拥有全部产权。
2、第六，共有产权房的贷款难度较大。由于共有产权房的产权不完全，购房者在申请贷款时可能会遇到一定的困难。银行对于共有产权房的贷款政策相对较为谨慎，购房者可能需要提供更多的担保措施才能成功贷款。
3、（2）抑制房价 共有产权房可以抑制一些再购置型的保障房里的牟利者，使买房子真正实现只住不炒。共有产权住房上市交易，可以避免重蹈经济适用房、限价房出现的套利现象。
4、升值空间小共有产权房不仅在买卖的年限以及价格上面受到限制，并且在购买人群上也受到限制。转手的人也必须符合共有产权房的申请条件才可以。所以共有产权房毫无投资属性，升值空间几乎没有。
5、共有产权房的弊端：共有产权房的选择余地较少因为共有产权房是政府保障性住房性质的房子，所以用户是使用摇号来确定自己是哪一间房屋的，选择余地少。
买完共有产权房后悔了为什么?
所谓的共有产权房就是指政府与购房人各自持有一定比例的产权，只不过房子的使用权是让渡给了购房者的，但是购房者想要处置房产的话，就会受到限制了，因为房屋产权并不是购房者一个人所有的。
其实并不便宜。共有产权房的产权按比例折算为100%产权，其实房子的价格和周边的商品房是一样的，并不便宜，并且共有产权房在地理位置和社区设施方面都无法与普通商品房相比。升值空间不大。
共有产权房太坑人了“共有产权房”的产权份额比例共有产权房脱胎于以前自住房的政策性商品住房，从自住房变为“共产房”，是政府把以前给予自住房的各种优惠政策，换算成自己的股份，也算侵占保障性住房获得者的权益。
因为有政府出资，这个产权不完全属于购房者，它的产权会被一分为二，到底能够分到多少的份额，还得根据销售的价格，会有所不同。孩子上学限制 购买共有产权房，办理落户和孩子未来上学问题都会有一定的限制。
此外，由于价格较低，开发商可能会在房屋质量上节约成本，这可能会导致房屋质量不佳。最后，为什么不建议买共有产权房？因为共有产权房的投资价值不如商品房。
北京共有产权房的弊端购买北京共有产权房注意什么
北京共有产权房的弊：客观上，共有产权房的这种价格形成机制，不啻于维护了商品房市场价格。另一个显著特点在于共有产权房的出资方式，它是由政府按照三七开或五五开垫资，并不影响购房者向银行申请商业贷款等。
共有产权房缺点：共有产权房顾名思义产权是共有的，不仅仅是属于自己，所以在对房屋有所决策的时候，自己一个人是无法做主的。
共有产权房的缺点是共有产权制度的社会保障成本高具有风险，由于所有权的比例归属特性，当购房者以个人是产权部分所有者而擅自主张把房屋卖给利益相关者而从中牟利国家资产时，政府可能无法有效干预。
因为共有产权房是政府保障性住房性质的房子，所以用户是使用摇号来确定自己是哪一间房屋的，选择余地少。
购买共有产权房注意事项在申请时需要注意请求人应持有彻底民事行为才能，请求家庭成员包含夫妻两边及未成年子女。独身家庭请求购买的，请求人应当年满30周岁。请求家庭应契合本市住所限购条件且家庭成员名下均无住所。
这意味着，在房子品质等不变的情况下，你购买到的共有产权房的产权相对于以前的自住房缩水了30％。
北京共有产权房就是坑?低收入人群购买共有产权房有哪些好处?
北京共有产权房就是坑？作为一种脱胎于以前自住房的政策性商品住房，其从自住房变为共产房，最大的特点是政府把以前给予自住房的各种优惠政策，换算成自己的股份，事实上是侵占了保障性住房获得者的权益。
共有产权房的优势：降低房价房价是所有要买房子的人关心的共同话题，房价对于资金不足的人是硬伤。
共有产权房优点：凡事都有他的两面性，共有产权房虽然产权不够完整，但是胜在房价相对一般的商品房而言，要便宜一些，所以对于经济压力比较大的购房者更加友好。
一是，可以减少购房者的经济压力，不需要独自一人承担购买房屋的钱就可以满足个人住房需求。而且共有产权住房比市场价要低，普通购房者的买房负担就会少很多，对于开发商来说，也有了继续开发的资金支持。
