上海公积金新政(上海公积金新政2021年7月1日起实施)-

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调整第二套改善型住房贷款政策认定为首信贷政策保持不变。

购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米(含90平方米)以下的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于20%；购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于30%；为房的家庭，住房公于60%。

贷款额度：上海市二套房公积金贷款总额度不得超过购买住房总价的50%，具体贷款额度还需根据购买的房产类型、购房人的收入情况等因素进行综合评估。

公积金贷款大约需要40个工作日的时间，而商业贷款只需要20个工作日的时间。上海二套房公积金贷款条件及要求法律分析：第一套房，公积金贷款已还清或者第一套房是全款购买的。借款人具有完全民事行为能力。

上海公积金贷款政策上海公积金贷款条件：个人建造、翻建、大修自住房公积金贷款条件建造、翻建、大修具有所有权的自住住房；申请贷款前6个月连续正常缴存住房公积金；借款人家庭没有尚未还清的住房公积金债务。

1、三套房贷款政策的规定：落实差别化住房信贷政策，各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款。对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放贷款。

2、三套房贷利率下限为贷款基准利率的0.7倍。房贷款额度最高为所购房屋总价的80%。购买的住房面积超过了90平方米，贷款额度最大为房价的70%。

3、上海第三套房契税：契税税率的规定是3%-5%，一般取3%为了支持房地产业，原则上，二套房，三套房及以上房产的契税均按3%征收。

上海公积金新政(上海公积金新政2021年7月1日起实施)

1、购买首套住房：个人最高贷款额度为50万元，家庭最高贷款额度为100万元；缴交补充公积金的，个人最高贷款额度为60万元，家庭最高贷款额度为120万元。

2、办理上海公积金贷款的时候，所贷款的额度要求不得高于借款人、配偶和共同借款人各自住房公积金账户储存金额的倍数，不得高于公积金账户余额的30倍、补充公积金账户余额的10倍。

3、申请人须连续正常缴存住房公积金6个月（含）以上且个人住房公积金账户处于正常缴存状态，留存不少于6个月的缴存余额（当前月缴存额的6倍），补缴、趸缴等形式不视为连续缴存。

1、上海公积金缴费上限是按月计算的，当前上限为31242元，也就是工资不超过26075元的员工每月需要缴纳最高7%的公积金，而超出部分则不需要再缴纳。上海公积金缴费上限是指在上海市范围内，企业职工每月个人公积金缴存额的最高限额。

2、上海公积金最高上限是34188元。目前上海住房公积金缴存比例是5%至7%，缴存基数最高不超过34188元，其中，所对应的月缴存额上限为3418元，用人单位在缴存住房公积金时，应当按照规定的缴存比例进行缴纳。

3、上海公积金缴存基数上限如下：公积金个人缴费比例为基数的12%；公积金单位缴费比例为基数的12%。

4、按照规定，上海2022年7月1日至2023年6月30日的住房公积金缴费基数上限为34188元，公积金缴费基数下限为2590元。